Attraktive Abschreibung
Degressive AfA und Sonder-AfA nach §7b EStG ergeben in der Anfangsphase einen spürbaren steuerlichen Hebel. Auf die acht Denkmalwohnungen kommt die Denkmal-AfA auf den Sanierungsanteil hinzu.
Riegerhof · München-Pasing
Riegerhof München-Pasing — ein KfW-40-Wohnensemble aus revitalisiertem Denkmal und Neubau, fußläufig zum Bahnhof Pasing. Investment-Memorandum inkl. unverbindlicher AfA-Modellrechnung anfordern.
Mögliche steuerliche Vorteile, abhängig von der individuellen Situation – keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Warum Riegerhof
Degressive AfA und Sonder-AfA nach §7b EStG ergeben in der Anfangsphase einen spürbaren steuerlichen Hebel. Auf die acht Denkmalwohnungen kommt die Denkmal-AfA auf den Sanierungsanteil hinzu.
Supermarkt, Hochschule, Stadtpark und der Bahnhof Pasing liegen fußläufig in wenigen Minuten. Eine etablierte, stark nachgefragte Wohnadresse im Münchner Westen.
Nachhaltige Bauqualität im KfW-40-Standard, verbunden mit der revitalisierten Substanz eines denkmalgeschützten Bestands. 36 Neubau- und 8 Altbauwohnungen vereinen Effizienz und historischen Wert.
Projektübersicht
Die Lage
Planegger Straße 20 verbindet urbane Infrastruktur mit ruhiger Wohnatmosphäre. Nahversorgung, Bildung, Mobilität und Erholung in kurzer Distanz — die belastbarste Grundlage nachhaltiger Vermietbarkeit.
Visualisierungen
Visualisierungen. Darstellung der echten Planung; geringfügige Abweichungen zur baulichen Ausführung möglich.
Unverbindliche Beispielrechnung
Modell aus degressiver AfA (5 % p. a., fallender Restbuchwert) und Sonder-AfA §7b EStG (5 % p. a. auf die Bemessungsgrundlage, 4 Jahre). Passen Sie den Gebäudewert an.
| Jahr | Degressive AfA | Sonder-AfA §7b | Summe |
|---|---|---|---|
| Abschreibung in den ersten 4 Jahren | — | ||
Unverbindliche, vereinfachte Beispielrechnung — keine Zusicherung von Renditen oder Wertsteigerungen, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Sonder-AfA §7b EStG unterliegt gesetzlichen Voraussetzungen und Bemessungsgrenzen; die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Die Denkmal-AfA auf den Sanierungsanteil der Altbauwohnungen ist hier nicht enthalten.
Hinweis: Das gesetzliche Förderfenster der degressiven AfA (10/2023–09/2029) ist nicht der Projekt-Baubeginn. Baubeginn Riegerhof: Q3 2026.
Steuervorteile · Finanzierung · Rendite
Eine Neubauimmobilie kann durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten interessante steuerliche Vorteile bieten und sich daher besonders gut als Kapitalanlage eignen.
Auf Wunsch betrachten wir gemeinsam die erwartbare Rendite, die monatliche Belastung und eine mögliche Steuerersparnis auf Basis Ihrer persönlichen Situation.
Die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA nach §7b EStG und bei passenden Einheiten zusätzlicher Denkmal-AfA kann den steuerlichen Effekt in den ersten Jahren deutlich beeinflussen.
Über einen Finanzierungspartner kann eine passende Finanzierungslösung dargestellt werden. Abhängig von Bonität und individuellen Voraussetzungen sind Finanzierungen von bis zu 90 %, in Einzelfällen auch bis zu 100 % des Kaufpreises prüfbar.
Im nächsten Schritt lässt sich eine individuelle Betrachtung erstellen: Investitionsvolumen, monatliche Belastung, erwartbare Mieteinnahmen und mögliche Steuerersparnis.
Alle Berechnungen sind unverbindlich und abhängig von persönlicher Bonität, Objektwahl, steuerlicher Situation und Finanzierungszusage. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.
Memorandum & Modellrechnung anfordernMemorandum anfordern
Sie erhalten das vollständige Investment-Memorandum mit allen Eckdaten, der Wohnungsliste und einer auf Ihr Investitionsvolumen abgestimmten, unverbindlichen AfA-Modellrechnung. Mit ein paar Angaben können wir Ihre Anfrage gezielt einordnen.
Anbieter & Kontakt
Die Richtige Immobilie GmbH
Kellererstraße 33
82256 Fürstenfeldbruck
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